一、   

   樓宇自控介紹

隨著科技的不斷發展和進步，現代化的建筑物迅速崛起及發展，已成為國民經濟迅速增長的必然條件。而現代化建筑物的大型化、智能化和多功能化，必然導致建筑物內機電設備種類繁多，技術性能復雜，維修服務保養項目的不斷增加，管理工作已非人工所能應付。因此，采用自動化監控系統技術及計算機管理已成為現代建筑最重要的管理手段。它可以大量的節省人力、能源、降低設備故障率、提高設備運行效率、延長設備使用壽命、減少維護及營運成本，提高建筑物總體運作管理水平。

樓宇自控系統（BAS）是建筑技術、自動控制技術與計算機網絡技術相結合的產物，使大樓具有智能建筑的特性。現代智能化建筑內有著大量的機電設備，如中央空調系統、通風系統、冷熱源系統、給排水系統、電梯系統、照明等等系統設備，這些設備多而分散。多，即數量多，被控、監視、測量的對象多，多達上千點以上；散，即這些設備分布在各樓層和各個角落。如果采用分散管理，就地控制、監視和測量是難以想象的。采用樓宇自控系統，就可以合理利用設備，節約能源，節省人力，確保設備的安全運行，加強樓內機電設備的現代化管理, 并創造安全、舒適與便利的工作環境，提高經濟效益。

 總體設計思路及原則

智能樓宇建筑面積龐大、建筑功能復雜，為此配置了大量的機電設備，以保證整個建筑良好舒適的環境和便利的工作空間。而大量機電設備的使用，必將引起管理人員的增加、能耗費用的巨額支出和管理工作的復雜。因此，根據用戶要求同時，參考相關圖紙，我們認為本樓宇自控系統需求實際上是體現在三個層面：

n  技術層面

本工程項目是集自用辦公、公寓、餐飲、商業為一體的超高層綜合建筑，其建筑物應提供多種使用功能，為業主整體運營發展服務。因此，從技術層面上講，其BMS系統應采用當今先進且成熟的系統及技術，為建筑物的運行提供高效的監控及管理平臺，同時亦應為業主企業的運營與發展服務。

·              基于TCP/IP以及開放式協議的BMS系統架構

要求管理層網絡支持TCP/IP協議，中央站可以通過網絡把信息傳送到任何指定的數據通信分站。現場控制網絡要求采用符合BACnet通信協議的網絡，同時現場控制器可以獨立于網絡完成控制功能。

·              先進完備的系統數據庫及其應用
提供企業級的數據庫交互平臺。

·              運行可靠穩定的系統硬件設備及網絡設備

·              基于IE以及WEB技術的、人性化的、便捷的且靈活的操作管理軟件平臺

·              軟件系統嵌入式且配置靈活的現場控制器及其I/O模塊

·              可靠耐用的現場監控元件

n  建筑運行管理層面

所有的系統以及技術，都是為建筑運行服務的，在技術層面的需求滿足的情況下，針對建筑本身的功能特點而設計的系統控制、運行以及管理模式，是確保建筑高效、低耗且節能運行的關鍵。具體體現為：

·              空調系統運行工況的控制
即根據室外氣象條件的變化，對冷凍站及空調系統運行工況的控制及調整，在滿足室內溫濕度及室內空氣質量參數的基礎上，最大限度的優化整個空調系統的運行效率。

·              針對建筑內不同的功能區域
在空調系統運行工況控制基礎上，實現對不同功能區域的區域化特定控制模式，以滿足不同功能區域的對室內空氣參數的特定需求。

·              最大限度地保證建筑空氣質量
建筑內不同功能區域間的氣流組織及微壓差監測與控制，實現更能區域間的合理氣流分配及壓差參數，最大限度的保證建筑內的空氣質量。

·              配電系統運行參數采集
配電系統運行參數的實時采集監測以及歷史數據的紀錄，提供標準的數據庫格式以及數據庫檢索應用接口，實現的歷史數據的整理、分析以及歸檔，便于運行管理了解大廈的用電負載分布情況，同時作數據分析比對，為改進建筑用電分配管理提供數據基礎及分析手段。

·              給排水系統監控
給排水系統的分散控制與集中監視管理，給排水系統設備比較分散，相對控制比較獨立，集中監視管理所有水箱、水池、水坑的液位狀態及報警。

·              照明系統監控
對公共區域和特殊區域的照明個性化控制，優化照明控制模式，在滿足照明功能需求的基礎上，最大限度的優化控制模式實現照明系統節能運行。

·              中央管理平臺
基于企業通用數據庫、IE以及WEB技術的中央管理監控平臺，提供個性化的管理運行模式以及開放式的應用接口及工具，實現完備的分散控制集中管理的運行模式，為建筑的運行提供整體的管理運行服務。

n  企業運營層面

先進的BMS技術是為建筑物的運行管理服務的，完備的建筑運行管理又是為其服務的企業運營發展而服務的，同時又直接關系到物業管理企業的運營績效，因此BMS系統運行管理模式亦應體現為企業運營服務的層面上。具體體現為：

·              系統上納入業主企業整體管理體系
通過標準的數據庫及網絡技術融入業主企業整體資產管理體系，實現對其資產的整體管理。

·              提高用戶工作運營環境的舒適度
提高用戶已及其客戶的滿意度，大量機電設備的應用其最主要的一個目的就是為日常工作和生活帶來便利，同時也保證環境的舒適和安全。樓宇自控系統的應用是完全尊重和堅持這一原則的，所有的控制措施和節能措施，均不能違背這一基本點。而且，正是采用了樓宇自控系統，使我們能夠更直觀更方便的對環境指標進行監視，通過樓控系統的分析，對空調、送排風等設備進行控制，保證環境的舒適度，通常樓控系統可以有效的保證環境溫度的變化不大于+/-20C，這是傳統工藝所無法實現的。樓宇自控系統還可以對環境綜合質量進行監測，如室內CO、CO2等和其它有害物質的含量，一旦超標，聯動送排風機及時補充室外新風，排出室內污濁氣體，保證室內環境的潔凈。

·              節能以及能源管理
通過先進的技術手段以及優化的控制管理模式，實現對建筑耗能的監測、數據采集、能源績效分析，利用最有能源策略實現能源使用效率持續改進。樓宇自控系統通過電腦控制程序對全樓的機電設備進行監視和控制，統一調配所有設備用電量，可以實現用電負荷的最優控制，有效節省電能，減少不必要的浪費。本工程作為現代化的建筑來說，電力的消耗是非常驚人的。大樓中各種設備都是“耗電大戶”。以空調系統為例，由此處所消耗的電能更是驚人；在大樓配置樓宇自控系統之后，系統可根據設置在樓內各處的傳感器所檢測的數據，計算出大廈實際的冷負荷，與機組的制冷能力進行比較，如果能力富裕很多，說明設備組全部開動是沒必要的，就按程序中事先指定的順序關閉其中的一臺；如果此時能力仍然富裕很多，就順序關閉第二臺。反之，當冷負荷增加時就順序開啟設備。通過調節設備開啟，既保證正常需要，又降低能源消耗。當前，在世界上有數萬座建筑使用樓宇自控系統，在這些建筑中，一般的情況下節約的能量可以達到20%，這種效益采用人工操作是絕對無法實現的。

  節省人力
通過樓宇自控系統先進的管理監控平臺，在投入使用后可以大量減少運行操作人員和設備維護維修人員，并能及時處理設備出現的問題，提高人員的工作效率。

·              延長設備的使用壽命
在建筑內配置樓宇自控系統之后，設備的運行狀態始終處于系統的監視之下，樓宇自控系統可提供設備運行的完整記錄，同時可以定期打印出維護、保養的通知單，這樣可以保證維護人員不超前、不誤時地進行設備保養，并能及時發現和處理設備的故障及故障隱患，因此可以使設備的運行壽命加長，也就是降低了建筑的運行費用。

·              保證建筑及人身安全
此外，大廈本身的安全和人員生命的安全是非常重要的。先進的樓宇自控系統可以將保安管理、停車管理融在同一系統中，同時可方便地與消防報警系統聯網，因此可極大地提高建筑的管理水平，減少部門之間的協調。在美國，在對大樓進行保險時，配有樓宇自控系統的建筑可享受到很大的優惠，由此可見樓宇自控系統的重要程度。

   方案介紹

樓宇中電力設備，如電梯、水泵、風機、空調等，其主要工作性質是強電驅動。通常這些設備是開放性的工作狀態，也就是說沒有形成一個閉環回路。只要接通電源，設備就在工作，至于工作狀態、進程、能耗等，無法在線及時得到數據，更談不上合理使用和節約能源。現在樓宇自控是將上述的電器設備進行在線監控，通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態進行檢測，并通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解。

（樓宇自控系統圖）

我們能夠提供樓宇自控系統中從上至下完整的產品解決方案。

包括樓宇管理系統，全局網絡控制權，現場控制權DDC，變風量控制器，風機盤管控制器，輸入輸出模塊，各類水閥，風閥，執行器，傳感器，墻面模塊，變頻器，照明設備，燃燒控制等等。能夠覆蓋酒店中絕大部分的樓宇自控需求。